2012年，北京温泉网：北京周边度假村旅游市场上的一支新秀

2012北京温泉网北京周边度假村旅游市场上的一只新秀，尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。北京温泉网作为温泉度假村服务信息平台，在这个时期也得到了较大的发展。成为2012年北京周边旅游市场上的一只新秀.

基本信息

　　北京温泉网，创建于2011年3月，提供北京周边各大著名温泉度假村旅游度假服务项目信息平台，地址位于北京商业核心地段朝外SOHO， 协办单位北京青年旅行社股份有限公司（BEIJING YOUTH TRAVEL SERVICE LIMITED LIABILIT COMPANY），是一个致力于服务北京周边温泉度假村供应商及广大游客的电子商务平台，为广大游客提供北京近100多家温泉度假村信息、比较、预订服 务。游客出行前可以根据自己的喜好度假村并对比多条温泉度假村产品，轻轻松松一站搞定，省时、省钱、省力。北京温泉网已成为北京市场上最大的温泉度假村产 品提供商之一，国内最大的温泉度假村在线预订平台，也是目前中国为数不多拥有成功的北京旅行社同业平台和面向直客的度假村社区网站。同时也是中国十大旅游预订类网站，新华网、谷歌、百度等国内知名互联网公司的战略合作伙伴。

办公环境

环境展示图片（右图）

前景分析

　 温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假 型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通 过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。

发展模式分析

　　尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式：

景区模式

　 　北京温泉网所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在 一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景 区，主要包括两种类型：

　　第一，面向大众的精品温泉景区。耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、 “N福汤六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在 开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成 功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。

　　第二，面向小众的高端SPA景区。以 昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重点，强调人均高消费而不是大 规模游客量，最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”，获得了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，柏联SPA的模式将成为未来 温泉度假村开发最重要的方向之一。

会议中心模式

　　“温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。

　　其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无 疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重 要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运 动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议会展与温泉的结合，并围绕 会都来进行各项配套建设与经营服务，会议会展成为主角，温泉成为了配角，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，是一种典型的创新模式，但其会议 市场的庞大规模是支撑其成功的关键。

　　其二，“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市，主要利用温 泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场，是我国目前绝大多数温泉度假村最基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要 求相对不高，也是最容易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈，因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为 主要渠道的营销实力提出了较高的要求，特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。

乐园模式

　　温泉与运动游乐的结合， 也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引 力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型：

　　其一，温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常突出的效果。以北京温都水城的 水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉——浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、 水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一，但未来竞争的关键 在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。

　　其二，温泉+高尔夫。 通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分 结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。

　　其三，温泉+滑雪场。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。

　　其四，温泉+综合游乐。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综 合收益。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔 夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度 假示范区”称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力。

康复基地模式

　　 温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项 大产业。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法的应用，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医 疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，完全可以做大温泉健康养生的文章，获得巨大效益。

生态庄园模式

　　按照“温泉生态庄 园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标： 　　一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经 济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。以绿维创景设计的北 京蓝调庄园为例，通过温室大棚的艺术化改造，成为温泉泡浴中心的核心场所，投资不大却极具特色，形成温泉与生态农庄结合的典范

社区模式

　　由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创 造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大 多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。 　　珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村、咸宁XX温泉度假村（绿维创景设计）等，都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产的广泛结合， 甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。我们认为，“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉度 假村开发最为重要的模式之一。

目前已开拓项目

　　北京温泉网目前开拓项目，按照区域划分如下：

　　昌平区： 温都水城国际酒店温泉度假村 、九华山庄温泉度假村、龙脉温泉度假村温 、益泉休闲会所温泉、天龙源温泉度假村瑶 、瑶台山庄温泉酒店度假村、 北京拉斐特城堡酒店、英达生态园温泉度假村 、军都旅游度假村 、太阳城奥林匹斯俱乐部神泉宫酒店 、静之湖度假酒店汤泉度假村 、红栌温泉山庄度假村 、金隅凤山温泉度假村 富来宫温泉山庄公寓、 御林汤泉农庄度假村。

　　顺义区：瑞麟湾温泉度假酒店、 春晖园温泉度假村 、花水湾磁化温泉度假村

　　朝阳区： 颐锦温泉养生会所 、博泰嘉华国际水疗会馆 、中康国际酒店 、华膳园温泉饭店 、钰龙泉商务会馆、 华夏名都温泉酒店 、北京普吉10号商务酒店 、赛纳河休闲商务会馆、润清园湿地温泉度假村、 蟹岛温泉度假村 顺景温泉酒店、 华清温泉宾馆度假村、 郁金香摩锐水世界温泉度假村

　　通州区：通州隆鹤国际温泉酒店 、 运河苑御泉水世界、 通州月亮河温泉度假村

　　丰台区：北京草塘人家大酒店 、天一济源商务会馆 热公馆温泉商务会馆、 碧中海国际商务会馆 、大红门国际会展中心、 南宫温泉度假村

　　石景山：北京神农庄园酒店 、金海韵国际温泉会馆

　　大兴区：龙熙温泉度假村

　　海淀区：北京国际温泉酒店

　　房山区：云泽山庄生态(温泉)度假酒店

　　延庆区：金隅八达岭温泉度假村

　　密云县：白龙潭皇家假日酒店

　　崇文区：亚龙湾国际温泉俱乐部

　　门头沟：龙泉宾馆云水间养生阁　

   　河北：河北国大御温泉度假小镇、 白鹿温泉 、玫瑰庄园温泉假日酒店、 茗汤温泉度假村、 华御温泉度假酒店、 怀来怡馨苑温泉度假村、京东第一温泉度假村、 怀来帝曼温泉度假村

　　天津：天津团泊湖温泉、 天津水上温泉欢乐谷 、 九汇建国温泉会议中心 、天津帝景温泉度假村

提供服务

　　7×24小时全天候服务 2010年3月4日北京温泉网全面启动“7×24小时全天候服务”，24小时不间断提供温泉度假预订。

　　度假村联盟 作为北京最大的温泉度假B2B交易平台之一，重点涵盖旅行社、酒店、景区等在内的旅游同业间的交流交易平台。

　　市场定位 面向大众的温泉度假信息服务和消费服务市场和旅游企业的网络营销服务与信息化服务市场。

　　使命 助力中国温泉旅游度假产业发展，创造财富、追求卓越。

　　愿景 让温泉旅游度假更美好。

　　经营理念 以人为本，共赢创收。

　　网站服务宗旨 （帮助消费者）实现消费、促进（消费者）消费、指导（消费者）消费。

地址

　　北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO（B座03029室）

地铁

　　十号线金台夕照站下车，西北方向便是。

公交

　　特3.640.639.48.9.113.403.120.运通107.421路等。

权威官方网址：http://www.hotspring010.com

腾讯搜搜百科报导：http://baike.soso.com/v53650506.htm

爱游旅行网报导：http://www.asustrip.com/a/news/2012/0614/192.html